Los centros comerciales locales anclados por Wegmans, Aldi, Fresh Market y Walmart se venden por $ 110 millones combinados

Mike Platania 5 de junio de 2023 1

El centro comercial Stonehenge Village, anclado en Wegmans, se vendió por segunda vez en cuatro años. (Foto de Mike Platania)

Cuatro años después de que una familia local los vendiera a un comprador del norte de Virginia, un cuarteto de centros comerciales anclados en tiendas de comestibles en la región vuelven a tener nuevos propietarios gracias a un acuerdo de nueve cifras.

Rosenthal Properties vendió la semana pasada Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village y Ridge Shopping Center por un total combinado de $110 millones, según los registros de propiedad de los condados de Henrico y Chesterfield. Los cuatro centros comerciales suman alrededor de 592,000 pies cuadrados.

El comprador era una entidad vinculada a la firma de capital privado HIG Realty Partners, con sede en la ciudad de Nueva York. Los acuerdos se registraron el 31 de mayo.

Rosenthal había comprado los cuatro centros comerciales a la firma local Marchetti Properties en 2019 por un total de 98,5 millones de dólares. Ese trato también incluyó Staples Mill Marketplace, un centro comercial anclado por Kroger en 9000 Staples Mill Road; sin embargo, ese centro no se incluyó en este último acuerdo y todavía figura como propiedad de Rosenthal en los registros de Henrico.

El Stonehenge Village, anclado en Wegmans, alcanzó el precio más alto del grupo con 53 millones de dólares. (archivo BizSense)

El más grande de los cuatro acuerdos más recientes fue el pago de $53 millones por el Stonehenge Village anclado en Wegmans en 12501 Stone Village Way en Chesterfield. El siguiente trato más grande fue la venta de $20.3 millones del Ridge Shopping Center en 1631 N. Parham Rd., que está anclado por Fresh Market.

Staples Mill Square, anclado por Aldi en 8951 Staples Mill Road, se vendió por $19,4 millones, y el centro Parham Plaza anclado por Walmart en 1631 N. Parham Road se vendió por $17,3 millones.

La compra de las cuatro propiedades del área de Richmond se realizó a través de una empresa conjunta que involucró a FarmViewVentures y permitió que Rosenthal siguiera siendo copropietario. HIG posee el 90 por ciento y los demás poseen cada uno el 5 por ciento, según un portavoz de FarmViewVentures.

Newmark, una empresa de corretaje con sede en Nueva York que recientemente estableció una oficina en Richmond, arregló el financiamiento de capital para el acuerdo.

Ni HIG ni Rosenthal respondieron a las solicitudes de comentarios al cierre de esta edición. Jordan Lex de JLL representó a Rosenthal en los acuerdos.

HIG, según su sitio web, es una empresa privada que invierte en activos hoteleros, multifamiliares e industriales, normalmente en acuerdos de entre 25 y 200 millones de dólares. La firma promociona que ha invertido en más de $ 7 mil millones en activos en sus 30 años de historia.

Poco se sabe sobre FarmViewVentures, con sede en Nueva York.

La venta es uno de los acuerdos de cartera de bienes raíces comerciales más grandes que la región haya visto en 2023, superando la venta industrial de Lingerfelt por $ 106 millones a principios de esta primavera. Al igual que el mercado de apartamentos multifamiliares, las ventas de los centros comerciales en la región se han ralentizado por el aumento de las tasas de interés y el panorama económico más amplio.

Mike Platania se unió a BizSense en diciembre de 2016. Cubre bienes raíces comerciales, restaurantes y cervecerías. Se graduó de Virginia Tech. Comuníquese con él en [email protected] o (804) 554-6872.

Pozo de natación de Varina Hadad's Lake llega al mercado

Los contendientes del centro de la ciudad presentan visiones contrapuestas para la remodelación del área del Coliseo

El banco local es el último en tratar de cobrar la deuda del difunto contratista Fabling Built

El plan de mejoras del intercambio de Short Pump I-64 supera el obstáculo del VDOT

Solo una forma de no pagar impuestos sobre las ganancias de capital mientras se transfieren los gastos de un precio de venta más alto a los consumidores. Hurra.